合同借鑒: 買賣合同之四。
在進行買賣的時候有很多事情需要注意，買賣的時候需要簽訂相應的買賣合同。簽訂合同可以避免很多無謂的經濟損失，簽訂合同時一定要把相關事項盡可能在合同中體現出來。你在制定借買賣合同時會不會借鑒別人的呢？小編特地為您收集整理“合同借鑒: 買賣合同之四”，僅供參考，希望能為您提供參考！
甲方：
地址：電話：郵箱：
乙方：
地址：電話：郵箱：
第一條：
甲方向乙方訂購訂貨總數以雙方簽字認可的每批次貨物之總和計算。
付款方式：
每批次貨物運至施工現場，甲方材料員驗收后由雙方現場開票簽字確認
乙方所供材料在每月25日結算，在當月30日前付清當月材料款的80%，余款在合同解除之日付清。
第二條：乙方負責將材料運至施工現場指定位置，自行承擔運輸費用。
第三條：經濟責任
(一)、乙方責任
1、乙方需按質按量按約定交貨，逾期未交貨，乙方應按逾期交貨部分貨物總量的向甲方償付違約金。
2、乙方所供產品不能利用的，乙方負責無償調換貨物。
3、乙方在運輸途中所發生的一切事故與甲方和業主方(曹碑興隆學校)無關。
(二)、甲方責任
1、甲方如未按規定的日期、金額向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額的付給乙方延期罰金。
2、乙方按合同約定送貨而甲方拒收的，甲方承擔因此造成的相關損失。
第四條：甲乙任何一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，并免于承擔違約責任。
第五條：本合同在執行中如發生爭議或糾紛，甲乙雙方應協商解決，解決不了時
(一)申請仲裁機構仲裁。
(二)向人民法院起訴。
第六條：本合同雙方簽字蓋章之日起生效，按本合同規定供貨并結算完畢后自動作廢。如有未盡是由，得由甲乙雙方協商，另訂附則于本合同之內，所有附則在法律上與本合同有同等效力。
第七條：本合同共一式2份，甲乙雙方各執1份，具有同等效力。
甲方：乙方：(蓋章)
賬號：賬號：
開戶銀行：開戶銀行：
20xx年x月x日20xx年x月x日
編輯推薦
推薦合同： 買賣協議之四
如今有很多時候都需要進行買賣交易，一般買賣時都需要簽訂買賣合同來生效。簽訂合同可以更好的維護雙方利益，在簽訂買賣合同時一些很重要的信息要多加注意。你是否在為制定買賣合同而煩惱呢？為此，小編從網絡上為大家精心整理了《推薦合同： 買賣協議之四》，希望對您的工作和生活有所幫助。
船舶買賣合同
合同編號：___________
甲方（買方）：_____________________________________
法定住址：_________________________________________
法定代表人：_______________________________________
職務：_____________________________________________
委托代理人：_______________________________________
身份證號碼：_______________________________________
通訊地址：_________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
電話：_____________________________________________
乙方（賣方）：_____________________________________
法定住址：_________________________________________
法定代表人：_______________________________________
職務：_____________________________________________
委托代理人：_______________________________________
身份證號碼：_______________________________________
通訊地址：_________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
電話：_____________________________________________
買賣雙方依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，就有關_________（船名）船的買賣事宜，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。
一、買賣標的
船名：____________________________________
船型：____________________________________
船籍：____________________________________
船級：____________________________________
總長：____________________________________
船寬：____________________________________
船深：____________________________________
總噸：____________________________________
凈噸：____________________________________
載重噸：__________________________________
建造廠家：________________________________
建造年月：________________________________
登記號：__________________________________
登記地點：________________________________
登記噸位：________________________________
二、質量要求
1．賣方向買方出售的船舶，其質量必須符合交通管理部門制定的船舶標準；
2．賣方保證出售船舶所具的性能與說明書相符，并須在交付前先行試航，以證明其性能。
3．賣方保證其出售的船舶不存在不適航或其他妨礙、可能妨礙交通安全或污染、可能污染水域的情形；
4．賣方保證其擁有本合同下的標的船舶的全部產權，并保證該船舶不在光船租約下。
三、價款
本合同標的船舶的價款為_________元。
本合同結算貨幣為□人民幣□美元□英鎊□歐元□_________。
四、保證金
為了確保本合同的嚴格履行，買方應在合同簽訂日后的_________日內支付合同價款百分之_________的保證金。該保證金應以銀行匯票方式匯到賣方指定的帳戶（戶名：_________開戶行：_________帳號：_________）。
五、付款方式
買方在本合同簽訂后，按照第_________種方式，如期足額將船款支付給賣方。
1．本合同簽訂之日起_____日內，一次性支付全部船款，合計_________元，大寫__________________，保證金可抵作船價款。
2．分期付款：
（1）本合同簽訂之日起_____日內，支付合同價款的百分之______作為預付款。合計_________元（大寫：__________________）。預付款可以抵作船價款。
（2）船舶交付之日起_____日內，支付合同價款的百分之______，合計_________元（大寫：__________________）。
（3）交船手續辦理完畢之日起_____日內，支付合同價款的百分之______，合計_________元（大寫：__________________）。
六、船舶檢查
1．買方有權查閱船上的船級記錄，并在__________________（時間）內宣布是否予以承認。
2．賣方應在______年_____月_____日在__________________（地方）為買方安排船舶檢查。
3．買方不得因船舶檢查而延誤船期，否則，買方應向賣方賠償由此引起的損失。在不延誤船舶正常營運的前提下，賣方應盡可能為買方看驗船提供方便。
4．買方檢查處于漂浮狀態的船舶時，不可將其拆解開，也不可給賣方造成費用上的負擔。在檢查過程中，船舶的輪機日志和航海日志應提供給買方查閱。經檢查，憑賣方在船舶漂浮檢查后四十八小時內收到買方的書面或電傳通知為準，一旦船舶獲得認可，賣買關系即告確立。賣方如果未能按上述要求收到買方關于船舶船級記錄的認可通知，應退還保證金，本合同宣告無效。
七、交接船舶
1．船舶在_________________________地點進行交接。
2．移交時間為_________年_________月_________日。
3．賣方應及時地將船舶動態、船舶預計進塢時間和地點告知買方。
4．船舶按買方看驗船時的狀況移交，自然損耗除外。交船前，倘若船舶發生全損或推定全損，本合同自行解除，賣方應將買方已付款項全額如數退還；交船前，倘若船舶發生部分損害，賣方應將船舶恢復至買方看船時的狀況。買方應給賣方合理的恢復原狀的修理時間。
5．為方便船舶的移交，賣方應將船舶引入移交港的干船塢內，由買方檢驗船底及夏季水線以下其它部分。倘若發現船舵、螺旋槳、船底或夏季水線以下其它部分有斷裂、損壞或缺陷，以致于影響船舶清潔船級證書的取得，則上述缺點應由賣方自費修復直至買方對上述水下部分完全滿意為止。
6．船舶在塢期間，在買方的要求下，賣方應安排抽出尾軸。倘若尾軸完全毀壞或發現有缺陷，以致于影響船舶清潔船級證書的取得，賣方應自費將其新換或修復直至買方完全滿意為止。尾軸的抽出和換新之費用由買方承擔。
7．倘若發現船舵、螺旋槳、船底、夏季水線以下其它部分或尾軸上述斷裂、損壞或缺陷，則與船舶進出塢有關的費用包括驗船師費均應由賣方承擔。
8．賣方確認收到全部船款后，雙方即簽訂交接協議書。交接協議書經雙方授權代表簽署并加蓋公章后，該輪產權正式移交給買方。賣方全體船員立即離船，船員離船后的食宿和回程的費用由買方承擔，并負責安排將船員送回。買方同意付船員補貼每位_________（幣種）_________元。
八、文件交付
1．交船時，賣方應將現有的船檢證書及船舶技術圖紙無償提供給買方。若買方提出要求，賣方應將其現有的船舶的其它技術檔及時交給買方。船舶的船籍證書、船舶的所有權證書、電臺執照、船舶簽證? ⒑９丶喙鼙 ⒑膠Ｈ罩盡⒙只?罩盡⒂?酥?、最低安?湓敝な欏⒃齏??峁┑母寐值奈刃約撲閌欏⒋?胺烙臀奐蘋?虸SM檔（如有）等應由賣方收存取回，但買方有復印的權利（船舶油污計劃和ISM檔不提供復?。?。
2．交船時，賣方應將下述文件遞交給買方：
授權書；
普通商業發票（不含增值稅），賣方應在交船后______日內辦妥船舶在原登記機關的注銷登記。
3．同時，買方應將下述文檔遞交給賣方：
營業執照復印件；
授權書；
買方辦理船舶登記所在登記機關名稱、地址、傳真、電話、聯系人和郵政編碼。
九、備件和燃料
船舶包括屬于船舶的一切船上和岸上物品應由賣方移交給買方。屬于賣方專用的船上圖書、數據表格和文件等不包括在內，船員的私人行李和物品也不包括在內。
船上剩余的燃料、未使用的潤滑油、備用品和伙食應由買方接收并按交船地交船日的市場價格付款。本條款下的付款時間、地點和幣制與合同價款的支付相同。
十、保護
賣方保證其對出賣船舶享有所有權或處分權，船舶在移交前沒有任何船舶優先權、船舶抵押權及其他隨船債務；并承諾交船后若因該船移交前的隨船債務發生第三人對船舶提出主張，而導致糾紛的賠償、費用、開支等均由賣方承擔。
十一、費用負擔
船舶交付前所發生的包括雇傭人員薪資，船員分紅、稅賦及其他債務等各項費用由賣方承擔；船舶交付后所發生的與購買和登記有關的稅、費以及其它開支等各項費用由買方承擔。在船舶進行交易時，費用有買方承擔。
船舶移交后，賣方應向原船舶登記機關辦理船舶注銷登記；買方應辦理船舶所有權登記。登記費用各自承擔。
十二、違約責任
1．若買方未能按時支付保證金，賣方有權解除合同。買方應承擔賣方因此遭受的損失和按年利率_________%計算的全部損失費用的利息；在支付保證金后，若買方決定不再購買該船，并拒絕支付船款，賣方有權沒收保證金；若買方未能在船舶移交期限最后一日前按合同的規定支付購船價款，賣方有權解除合同，保證金及其利息歸賣方所有。若保證金及其利息收不足以彌補賣方損失，買方還應賠償賣方因此遭受的損失費用。
2．若賣方未能按本合同規定的方式和期限完成船舶的法定移交手續，或未能辦理船舶注銷手續，買方有權解除合同。賣方收到買方解除合同通知后，應在 _________個銀行工作日內退還所收到全部船價款（包括保證金）及按年利率_________%計算的利息；若買方按合同規定支付保證金和船款，賣方違約拒絕出售該船，買方有權獲得船款保證金的`兩倍賠償。
十三、合同的解除
本合同在下列任一情形下解除：
1．合同期限屆滿，雙方不再續簽本合同；
2．雙方通過書面協議解除本合同；
3．因不可抗力致使合同目的不能實現的；
4．在合同期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的；
5．當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；
6．當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的；
7．__________________________________________________________。
十四、保密
雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
十五、通知
1．根據本合同，需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用__________________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2．各方通訊地址如下：________________________________________。
3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
十六、合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出 ______天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
十七、合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
十八、爭議的處理
因履行本合同引起的或與本合同有關的爭議，雙方應首先通過友好協商解決，如果協商不能解決爭議，則由雙方提交_________仲裁委員會進行仲裁，或由雙方共同指派一名仲裁人仲裁解決。
若買賣雙方未能就共同指派一名仲裁人達成一致則糾紛應由三名仲裁人仲裁解決，雙方各指派一名，第三名由_________指派。
仲裁裁定是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向法院或其他機構申請改變仲裁裁定。 仲裁費用由敗方承擔。
仲裁進行過程中，雙方將繼續執行合同，但仲裁部分除外。
本合同以服從仲裁所在國的法律為前提。
十九、不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響
3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
二十、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除
篇二：船舶買賣協議書
船舶買賣協議書
甲方：湘益陽機5089（船舶所有人鐘和平）
身份證號碼：
乙方：
身份證號碼：
本著公平公證原則，經雙方協商達成如下協議：
1、甲方自愿將一艘甲板船（船長米，船寬深米，總噸 噸）賣給乙方，計人民幣叁拾捌萬捌仟元整（388000.00元）。船舶登記號： ，船舶識別號： 。
2、甲方無償為乙方辦理船舶注銷證明書，中華人民共和國營運證注銷證明書，船舶檢驗注銷證明書。
3、甲方在湘益陽機5089號所有的債權債務由甲方承擔。
4、由甲方將船舶送行至沅江港，再將船舶交至乙方，行駛途中一切問題由甲方負責。其燃油費用由乙方負責。
5、船上所有設備和設施現場移交。
6、乙方預付合同保證金甲方收到保證金后該船舶的設備設施及該船舶的配置不得拆除或損壞，乙方于天內付該船舶購買款 元給甲方，甲方收到款項后，內辦理好注銷手續，待甲方辦理好該船舶的注銷手續后，乙方在啟航離開益陽前付清全部余款。
7、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。簽字生效。
甲方： 乙方：
年月日
單篇精選： 買賣協議之四
在我們平時進行買賣的過程當中，在買賣合意時需要簽訂買賣合同。簽訂合同可以保護自己的合法權益不受侵犯，不同的買賣交易所需要的買賣合同也是不一樣的。一份合乎法律規定的買賣合同是怎樣的呢？急您所急，小編為朋友們了收集和編輯了“單篇精選： 買賣協議之四”，僅供參考，歡迎大家閱讀。
采購單位（甲方）：
供貨單位（乙方）：
現有甲方向乙方訂購花卉，經雙方協妥條款如下，以茲共同遵守：
一、貨品名稱、數量及價格見附表。
二、交貨期限：_____年_____月______日至_____年_____月____日
三、交貨地點：
四、貨款支付方法：貨物送到、數量核對無誤后由乙方開具發票。憑發票一次性付清全部貨款。
五、包裝方法及費用：由乙方負責按相關標準進行包裝，并確保貨物在裝卸及運輸過程中損壞不超過1%。
六、運輸方法及費用：汽車（箱式）運輸，費用由乙方承擔。送貨具體數量及日期，雙方在合同期限內提前2-3天協商確定。
七、貨物質量：花卉種植后10天內，如非甲方養護原因、及自然災害導致花卉損失的，由乙方無償補齊部分的花卉數量。
八、違約責任：如乙方不能再規定的時間內保質保量的提供貨物，乙方需支付相應貨物價款的30%違約金給甲方。
九、本合同一式二份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
地址： 地址：
經辦人： 經辦人：
電話： 電話：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
網友分享：買賣協議之四
為更好地維護買賣雙方合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容：
為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
一.所售房屋的基本情況
該房屋為勝利油田限價商品房(毛胚房),位于**市**區錦苑一區九十五號樓四單元四零一室,建筑面積八十八平方米(另帶車庫三十平方米)。
二.價款與計價方式
該房屋總售價款為人民幣伍拾萬元整。
甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日起，乙方已交付甲方的購房定金人民幣(兩千元整)并轉為房款;甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日交付乙方房屋鑰匙時，乙方支付甲方部分房款人民幣四十七萬元整，甲乙雙方在勝利油田勝利房地產交易中心辦理過戶交易手續時，過戶費用共同平分支付。過戶后乙方需支付甲方剩余房款人民幣三萬元整。
三.交付房屋
甲方于簽訂本合同時將房屋鑰匙交給乙方，以給予乙方房屋有關的相關憑證。
四.特別約定
1.在甲方簽訂本合同之前必須還清房屋貸款及是否有房產抵押，并結清房屋水、電、氣、暖、衛生、管理等其它相關費用。乙方搬進房屋之后發生的房屋水、電、氣、暖、衛生、管理等其它費用與甲方無關。
2.在辦理過戶交易手續中發生的費用甲乙雙方共同平分支付，該房屋房產證辦理所需費用由甲方承擔。后續如需要相關證件，甲方配合乙方辦理。
3.甲方在得知具備辦理房屋過戶交易時通知乙方并協同乙方辦理房屋過戶交易手續。
五.違約責任
1.甲乙雙方簽訂合同后，若甲方放棄售房，則屬甲方違約。甲方除返還乙方已交付的購房定金和已付房款外，要按乙方的房屋裝修費用及違約時的該房市場價格額外折算費用賠付乙方，并賠付乙方違約金三萬元整。
2.甲乙雙方簽訂合同后，若乙方放棄購房，則屬乙方違約，乙方已交付甲方的購房定金不退還。甲方返還乙方已交付的房款，乙方要按房屋裝修費用及違約時的該房市場價格額外折算費用賠付甲方，并賠付甲方違約金三萬元整。
3.甲乙雙方簽訂合同后，未經雙方同意，不按約定時間辦理過戶手續的，除執行第五條第一、二款外，還應每日向對方支付違約金五十元。
4.該房屋自簽訂合同后，因油田政策及其他原因導致乙方不能過戶的，乙方可以轉讓，甲方配合過戶。
5.本合同在履行過程中發生爭議，由甲乙雙方協商解決;協商不成的，提交**市仲裁委員會仲裁或依法向**市人民法院起訴。
6.本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。
7.本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，基補充約定經雙方簽章與本本合同號同具法律效力。
當事人基本信息：
出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________
見 證 方： 鑒證機關：
[合同參考] 廠房買賣協議之四
在進行買賣的時候有很多事情需要注意，在買賣合意時需要簽訂買賣合同。簽訂合同可以避免很多不必要的糾紛，不同的買賣交易所需要的買賣合同也是不一樣的。值得推薦的買賣合同模板你收集了嗎？小編經過搜集和處理，為您提供[合同參考] 廠房買賣協議之四，僅供參考，歡迎大家閱讀。
賣方（以下簡稱甲方）：
法定代表人：
買方（以下簡稱乙方）：
法定代表人：
根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協議，以資共同遵守。
一、基本情況：
1、乙方購買甲方坐落在_________市____________區（縣）_________路_______弄（新村）_________支弄________號廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米，并配套場地__________平方米，按房產證為準。
2、土地使用權限為_______年，自_______年_____月_____日到_____年_____月_____日止，實際年限按產權證。
3、廠房區域東側在_______米內、南側到_________米內、西側到_________米內、北側到_________米內。
二、廠房價格及其它費用：
1、廠房價格每平方米人民幣________________元（大寫），總價（含人民幣土地價格）_____________元（大寫）。
2、土地使用稅費按國家有關規定由_______方每年支付給有關部門。
3、乙方在甲方園區內的物業管理費每年人民幣________________元（大寫）。
三、付款方式、期限及交房期：
1、廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣______________萬元（大寫）。
（1）______年_____月____日前甲方把廠房通過有關部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元（大寫）；
（2）其余房款應在甲方辦妥相關產權交易后（以產權交易中心核發產權證之日為準）______日內一次性付清，在辦理中產生的契稅由乙方負責。
2、以上付款以轉賬或現金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的10%計；若甲方不能辦理土地、房產二證，或將土地、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。
四、其他規定：
1、甲方在辦理好產權證后再給乙方協助辦理產權過戶手續，在辦理中發生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。
2、乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業，但必須通知管理方，受讓或承租方企業可以以本廠房地址進行工商注冊。
3、廠房內土地屬批租，廠區內按現有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協助乙方辦理搭建設備的.簡易棚手續。
4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。
5、乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規定費用。
6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規定交納。
7、本合同未盡事宜由雙方協商補充確定，與本合同具有同等法律效力。
8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權支配和使用該廠房，甲方無權干涉。
9、本廠房的質量保修期為交付后一年內有效。
五、違約責任
1、如甲方在_____年_____月_____日前未能辦妥房產證及土地證過戶手續，則乙方有權選擇單方面解除本協議并要求甲方歸還乙方已付款項。
2、如乙方未按照本協議約定支付轉讓款，則按逾期一日應賠償甲方未收款項的百分之_____賠償金。
3、甲方中途毀約，甲方應在毀約之日起_____天內將首付款返還與乙方，另給付乙方相當于首付款數額的違約金。
4、乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之____的違約金。
六、爭議管轄
如本協議書在甲乙雙方履行中產生分歧，由雙方友好協商解決；協商不成，向不動產所在地人民法院提起訴訟。
七、本合同經雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式____份，甲、乙雙方各執____份。
甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
_____年_____月_____日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
_____年_____月_____日
買賣合同:買賣合同（四）
名稱： 計量單位： 簽訂地點：合同編號：生產廠： 牌號商標： 年 月 日 調撥通知書編號： 字號┌───┬──┬───┬───┬─────────────────┬─┐│規格 │數量│單價 │總金額│交(提)貨時間 │備││型號 ││(元) │(元) ├──┬──────────────┤注││ ││ │ │合計││ │├───┼──┼───┼───┼──┼──────────────┼─┤│ ││ │ │││ │├───┼──┼───┼───┼──┼──────────────┼─┤│ ││ │ │││ │├───┴──┴───┴───┴──┴──────────────┴─┤│合計人民幣金額(大寫)│├───────────────┬──────────────────┤│1.本合同按《經濟合同法》、《工│5.驗收標準、方法及提出異議期限：││礦產品購銷合同條例》、《中華人├──────────────────┤│民共和國爆炸物品管理條例》及有│6.結算方式及期限： ││關民爆器材管理規定執行?！々扩ぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉ醛Α々?.包裝標準、包裝物的供應與回收費用負││ │ 擔： │├───────────────┼──────────────────┤│2.質量要求、質量標準：│8.違約責任：│├───────────────┼──────────────────┤│ │9.解決合同糾紛的方式：本合同在履行過││3.交(提)貨地點、方式：│程中發生爭議，由當事人雙方協商解決。││ │協商不成，當事人雙方同意由＿＿＿＿ ││ │仲裁委員會仲裁(當事人雙方未在本合同 ││ │中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁││ │協議的，可向人民法院起訴)。 │├───────────────┼──────────────────┤│4.運輸方式及到達站(港)│10.其他約定事項： │├─┬────────┬─┬──┴───────┬──────────┤│ │單位名稱(章)：＿│ │單位名稱(章):＿＿＿ │物資主管部門簽證意見││供│單位地址：＿＿ │需│單位地址：＿＿＿＿＿│： ││ │法定代表人：＿＿│ │法定代表人：＿＿＿＿│ 簽證部門(章) ││ │委托代理人：＿＿│ │委托代理人：＿＿＿＿│ (簽證不收費) ││ │電話：＿＿＿＿＿│ │電話：＿＿＿＿＿＿＿├──────────┤│方│電報掛號：＿＿＿│ │電報掛號：＿＿＿＿＿│鑒(公)證意見： ││ │開戶銀行：＿＿＿│方│開戶銀行：＿＿＿＿＿│經辦人：││ │帳號：＿＿＿＿＿│ │帳號：＿＿＿＿＿＿＿│ 鑒(公)證機關(章) ││ │郵政編碼：＿＿＿│ │郵政編碼：＿＿＿＿＿│ 年 月 日││ │發貨單位：＿＿＿│ │收貨單位：＿＿＿＿＿│(注：除國家另有規定 ││ ││ ││外鑒(公)證實行自愿原││ ││ ││則。) │└─┴────────┴─┴──────────┴──────────┘
買賣合同（四）
名稱： 計量單位： 簽訂地點：合同編號：
生產廠： 牌號商標： 年 月 日 調撥通知書編號： 字號
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│規格 │數量│單價 │總金額│交(提)貨時間 │備│
│型號 ││(元) │(元) ├──┬──────────────┤注│
│ ││ │ │合計││ │
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│ ││ │ │││ │
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│ ││ │ │││ │
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│合計人民幣金額(大寫)│
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│1.本合同按《經濟合同法》、《工│5.驗收標準、方法及提出異議期限：│
│礦產品購銷合同條例》、《中華人├──────────────────┤
│民共和國爆炸物品管理條例》及有│6.結算方式及期限： │
│關民爆器材管理規定執行?！々扩ぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉ?/p>
│ │7.包裝標準、包裝物的供應與回收費用負│
│ │ 擔： │
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│2.質量要求、質量標準：│8.違約責任：│
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│ │9.解決合同糾紛的方式：本合同在履行過│
│3.交(提)貨地點、方式：│程中發生爭議，由當事人雙方協商解決。│
│ │協商不成，當事人雙方同意由＿＿＿＿ │
│ │仲裁委員會仲裁(當事人雙方未在本合同 │
│ │中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁│
│ │協議的，可向人民法院起訴)。 │
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│4.運輸方式及到達站(港)│10.其他約定事項： │
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│ │單位名稱(章)：＿│ │單位名稱(章):＿＿＿ │物資主管部門簽證意見│
│供│單位地址：＿＿ │需│單位地址：＿＿＿＿＿│： │
│ │法定代表人：＿＿│ │法定代表人：＿＿＿＿│ 簽證部門(章) │
│ │委托代理人：＿＿│ │委托代理人：＿＿＿＿│ (簽證不收費) │
│ │電話：＿＿＿＿＿│ │電話：＿＿＿＿＿＿＿├──────────┤
│方│電報掛號：＿＿＿│ │電報掛號：＿＿＿＿＿│鑒(公)證意見： │
│ │開戶銀行：＿＿＿│方│開戶銀行：＿＿＿＿＿│經辦人：│
│ │帳號：＿＿＿＿＿│ │帳號：＿＿＿＿＿＿＿│ 鑒(公)證機關(章) │
│ │郵政編碼：＿＿＿│ │郵政編碼：＿＿＿＿＿│ 年 月 日│
│ │發貨單位：＿＿＿│ │收貨單位：＿＿＿＿＿│(注：除國家另有規定 │
│ ││ ││外鑒(公)證實行自愿原│
│ ││ ││則。) │
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[參考]買賣合同之五
在日常生活中我們常常進行買賣，簽訂買賣合同是比較正常的事情。簽訂合同可以便于雙方協調配合，注意簽訂合同是屬于自愿的民事行為。那么到底應如何擬定買賣合同呢？請您閱讀小編輯為您編輯整理的《[參考]買賣合同之五》，僅供參考，希望能為您提供參考！
解除二手房買賣合同通知書（房屋抵押）
致賣方（）、中介方（地產經紀有限公司）：
通知人與賣方 經中介方 房地產經紀有限公司居間磋商，于20xx年×月×日簽訂《存量房買賣合同》（合同編號0000××，以下簡稱《合同》）， 現因賣方和中介方在簽訂《合同》時沒有如實告知買方所出售房屋設有抵押的事實，導致房屋在解除合同通知書發出的時間為止不能順利過戶，合同的目的不能實現，現就解除《合同》等相關事宜特致函如下：
20xx年×月×日，通知人與賣方及中介方簽訂《合同》時，在中介方的當面追問核實下，賣方隱瞞了出售房屋設有抵押的事實，并和通知人簽訂《合同》，通知人事后才得知該房屋設有抵押。根據《中華人民共和國擔保法》四十九條第一款 “抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效” 之規定，賣方在簽訂合同時隱瞞重大事項、房屋存在抵押無法過戶而導致合同可撤銷，現通知人有權行使撤銷權，根據《中華人民共和國合同法》第五十八條之相關規定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還。
現通知人正式通知賣方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知書送至賣方及中介方的當天，辦理合同解除手續。就買方已經繳納購房定金人民幣×××元（大寫：××萬元）及中介傭金人民幣×××元（大寫：×××元）的返還事宜，買方愿意和賣方及中介方友好協商。如未能按時順利解除合同返回定金及傭金，我方還將按照相關法律規定，要求賣方承擔實際違約責任，屆時各方必將承擔更多的責任。
通知人：
日期：
[精品]買賣合同之五
關于買賣交易有很多細節要注意，一般都需要簽訂相關的買賣合同。簽訂合同可以更好的維護雙方利益，買賣合同的條款中有很多細節要注意。那么簽訂買賣合同有什么需要注意的呢？經過搜索和整理，小編為大家呈現“[精品]買賣合同之五”，但愿對您的學習工作帶來幫助。
原告：張豐，男，38歲，漢族，無業，住山西省長子縣鳳凰村。
被告：崔南，男，36歲，漢族，長子縣煤礦設備廠工人，住山西省長子縣城關鎮南環路1號。
原告張奉訴被告崔南車輛買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉若獨任審判，公開開庭進行了審理。原告張豐、被告崔南到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告張豐訴稱，20xx年4月12日原告與被告簽訂了購車協議，但是被告明知自己不享有該車產權，卻以產權人名義與原告簽訂購車協議，違反了我國合同法的有關規定，致使原告蒙受了重大損失，故原告訴至法院，請求法院宣布該購車協議無效，并判令被告返還原告購車款人民幣十一萬元、賠償由此而造成的經濟損失，承擔本案訴訟費用。
被告崔南辯稱，當時覺得屬于企業內部承包性質，被告有權將該車賣給原告，故被告不同意返還購車款，請求法院駁回原告的訴訟請求。
經審理查明，20xx年4月12日，原告與被告簽訂了《購車協議》一份，該協議寫明“茲有被告擁有產權的楊子中巴長途客車一輛(車牌號為晉B-95950)，欲轉讓給原告”。協議規定車價為人民幣十二萬一千元整，被告保證該車產權過戶前所有手續、證件齊全，真實有效，過戶費用三千元由原告負擔，為保證該車的順利過戶，被告同意原告預留過戶抵押金人民幣一萬一千元的要求，過戶之后退還被告。協議簽訂后，原告當即交給被告車款人民幣十一萬元，被告給原告寫了車款收條，并且將有關機動車行車證等證件交給了原告。之后，雖然原告曾多次催促被告一起去有關部門辦理該車過戶手續，但被告一直以種種借口不肯一同前往，后經向有關部門詢問，原告才得知該車的車主不是被告，而是長子公路客運公司。原告為了證明自己的主張，原告向法院提交了以下證據：
(1)原告與被告簽訂的《購車協議》一份。
(2)××部門出具的晉B-95950汽車產權證明一份。
(3)被告寫給原告的人民幣十一萬元購車款收條一張。
本院經審理認為，原告與被告車輛買賣合同中所指晉B-95950面包車車主為長子公路客運公司并非被告，被告并不享有該車產權，不具備該車的處分權利；被告在合同中隱瞞車輛真實情況，致使原告在不了解真實情況的前提下與被告簽訂了購車協議，原告與被告所簽《購車協議》應該視為無效合同。原告要求被告返還購車款及賠償經濟損失的要求應予支持，對被告的答辯意見不予采納。根據《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十八條規定，判決如下：
一、該合同無效、被告于本判決生效后十日內返還原告購車款十一萬元并按人民銀行同期存款利率賠償原告自20xx年4月12日至本判決生效之目的利息損失。
二、案件受理費人民幣三千六百七十元由被告負擔，該款因原告已預交，被告于本判決生效后十日內直接支付原告。
如不服本判決，可在接到判決書之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于山西省長治市中級人民法院
審判長：劉若
二零零五年八月二十二日
本件與原本核對無異
書記員：李兆蘭
貨物買賣合同（四）
立契約書人_________________實業有限公司（以下簡稱甲方）__________陶瓷有限公司（以下簡稱乙方），雙方茲就買賣茶具事宜，訂立本件契約，條款如下：
一、 買賣標的：____________________。（樣式、規格另行列表）
二、 價金：__________組人民幣__________ 元整，__________每組__________元整，合計__________ 元整。
三、 送貨地點：甲方公司所在地或其所指定的地點。
四、 送貨日期：乙方應于訂約后一個月內按甲方指定的地點、組數如期送達。如有遲延，應依遲交部分的貨款每按千分之二計罰違約金，乙方不得有異議。
五、 清償費用：原則上運送費、包裝費由乙方負擔。惟甲方所指定送貨地點不在__________市__________縣兩界內，按實際里程數每公里__________元酌收運送費用。
六、 甲方或其指定受領之人世間于受領第一條的茶具后，應即時驗收。____________________如有瑕疵，應于受領后七天內以書面通知乙方更換，逾期乙方不負瑕疵擔保責任。
七、 甲方應憑乙方所開出的統一發票及送貨簽收單將貨款一次付給乙方。
八、 本契約一式二份，甲乙雙方各執一份為憑。
買方（甲方）：________________
公司地址：____________________
代表人：______________________
住址：________________________
身份證統一號碼：______________
營業執照號碼：________________
賣方（乙方）：________________
公司地址：____________________
代表人：______________________
住址：________________________
身份證統一號碼：______________
營業執照號碼：________________
__________年_______月_______日
買賣合同(樣式四)
合同編號：＿＿＿＿＿簽訂日期：＿＿＿＿＿
簽訂地點：＿＿＿＿＿
經供方：＿＿＿需方：＿＿＿充分協商，簽訂本合同。
在執行中，任何一方不履行合同，應承擔違約責任。
１．商品
品名 │規格│ 單位 │數量│ 單價 │ 金額 │備注
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貨款共計人民幣（大寫）：
>２．商品質量：
３．作價辦法：
４．交貨時間：
５．包裝要求及費用負擔：
６．質量檢驗及驗收方式：
７．結算方式：
８．運輸辦法：
９．供方違約責任：
（１）產品品種、規格、質量不符合規定，需方同意收貨的，按質論價；需方不同意收貨的，由供方負責處理，并承擔因此造成的損失。
（２）未按合同規定的數量交貨，而需方仍有需要的，應照數補交，按延期交貨處理。完不成合同任務，不能交貨的，應償付需方應交貨總值＿＿％的違約金。
（３）包裝不符合規定，必須返修或重新包裝，應承擔支付的費用和損失；需方不要求返修或重新包裝，要求賠償損失的應予賠償損失。
（４）未按合同規定時間交貨，每延期交貨一個月，應償付需方以延期交貨部分貨款總額的違約金。
（５）不符合同規定的產品，在需方代保管期內，應償付需方實際支付的保管、保養費。
（６）產品錯發到貨地點或接貨單位，除按合同規定負責運達到貨地點或接貨單位外，并承擔因而多付的運雜費和造成延期交貨的責任。
１０．需方違約責任：
（１）變更產品品種、規格、質量或包裝規格給供方造成損失時，應賠償供方實際損失。
（２）中途無故退貨，應償付供方以退貨部分貨款總值＿＿＿％的違約金。
（３）自提產品未按規定日期提貨，每延期一天，按照銀行延期付款規定，償付供方違約金。
（４）未按合同規定的驗收辦法和時間驗收，應償付供方因延期驗收造成的損失；無故延期驗收超過三個月即按中途退貨處理。
（５）未按合同規定日期付款，每延期一天，按照銀行延期付款規定償付供方違約金。
（６）實行送貨或代運的產品無故拒絕接貨，應承擔因此造成的損失和運輸部門的罰金。
１１．風險的承擔
１２．爭議解決的辦法
１３．供需雙方由于人力不可抗拒和非企業本身造成的原因而不能履行合同時，應當立即通知對方，經雙方協商或合同管理機關查實證明，可免予承擔經濟責任。
１４．上述條款如有未盡事宜，應以書面補充，作為附件。
有效日期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。
供方：│需方：
代表：│代表：
地址：│地址：
電話：│到站：
開戶銀行：│電話：
帳號：│開戶銀行：
│帳號：
>買賣合同（四）新
名稱： 計量單位： 簽訂地點：合同編號：
生產廠： 牌號商標：年 月 日 調撥通知書編號： 字號
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│規格 │數量│單價 │總金額│交(提)貨時間 │備│
│型號 ││(元) │(元) ├──┬──────────────┤注│
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│合計人民幣金額(大寫)│
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│1.本合同按《經濟合同法》、《工│5.驗收標準、方法及提出異議期限：│
│礦產品購銷合同條例》、《中華人├──────────────────┤
│民共和國爆炸物品管理條例》及有│6.結算方式及期限： │
│關民爆器材管理規定執行?！々扩ぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉ?/p>
│ │7.包裝標準、包裝物的供應與回收費用負│
│ │ 擔： │
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│2.質量要求、質量標準：│8.違約責任：│
├───────────────┼──────────────────┤
│ │9.解決合同糾紛的方式：本合同在履行過│
│3.交(提)貨地點、方式：│程中發生爭議，由當事人雙方協商解決。│
│ │協商不成，當事人雙方同意由＿＿＿＿ │
│ │仲裁委員會仲裁(當事人雙方未在本合同│
│ │中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁│
│ │協議的，可向人民法院起訴)。│
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│4.運輸方式及到達站(港)│10.其他約定事項： │
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│ │單位名稱(章)：＿│ │單位名稱(章):＿＿＿│物資主管部門簽證意見│
│供│單位地址：＿＿ │需│單位地址：＿＿＿＿＿│： │
│ │法定代表人：＿＿│ │法定代表人：＿＿＿＿│ 簽證部門(章) │
│ │委托代理人：＿＿│ │委托代理人：＿＿＿＿│ (簽證不收費) │
│ │電話：＿＿＿＿＿│ │電話：＿＿＿＿＿＿＿├──────────┤
│方│電報掛號：＿＿＿│ │電報掛號：＿＿＿＿＿│鑒(公)證意見： │
│ │開戶銀行：＿＿＿│方│開戶銀行：＿＿＿＿＿│經辦人：│
│ │帳號：＿＿＿＿＿│ │帳號：＿＿＿＿＿＿＿│ 鑒(公)證機關(章) │
│ │郵政編碼：＿＿＿│ │郵政編碼：＿＿＿＿＿│ 年 月 日│
│ │發貨單位：＿＿＿│ │收貨單位：＿＿＿＿＿│(注：除國家另有規定│
│ ││ ││外鑒(公)證實行自愿原│
│ ││ ││則。) │
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汽車買賣合同（四）
合同編號：_________
買方：___________________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務：___________________________
委托代理人：_____________________
身份證號碼：_____________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
電話：___________________________
賣方：___________________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務：___________________________
委托代理人：_____________________
身份證號碼：_____________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
電話：___________________________
買賣雙方依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，就買賣汽車的有關事項，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。
一、買賣標的
汽車品牌及型號規格：___________________________
生產國別或生產地：___________________________
生產廠名稱：________________________________
排氣量：___________________________
車牌號碼：___________________________
出廠日期：___________________________
已行駛公里數：___________________________
車輛類型：___________________________
廠牌型號：___________________________
（初次）登記日期：：___________________________
顏色___________________________
發動機號：___________________________
車架號：___________________________
車輛購置附加費憑證編號：_______________________
養路費繳付憑證編號：___________________________
有效期從_________至__________________
最后一次年檢時間：__________________
二、質量要求
1．賣方向買方出售的車輛，質量必須符合國家汽車產品標準或行業標準，并符合出廠檢驗標準，符合安全駕駛和說明書載明的基本使用要求，符合車輛落籍地政府關于尾氣排放的標準。買賣車輛本身不存在危及人身、財產安全的不合理的危險，具備應當具備的使用性能，但對其存在使用性能的瑕疵作出說明的除外；
2．賣方向買方出售的汽車，必須是經國家有關部門公布、備案的汽車產品目錄上的產品或合法進口的產品，并能通過公安交通管理部門的檢測，可以上牌行駛的汽車。
3．賣方保證其所出售的車輛不是國家禁止的走私車、拼裝車或明令淘汰的汽車產品，也不是違反交通安全、環保等法規要求的汽車產品。
三、數量與價款
車輛單價：人民幣_________元，大寫_________
數量：_________臺
車輛總價：人民幣_________元，大寫_________
運費：_________元，由_________方承擔
出庫費：_________元，由_________方承擔
四、履約保證金
1．買方應在簽訂本合同之日，向賣方提交履約保證金_________元。
2．履約保證金的有效期為買賣雙方簽署驗收單后的_________天。
3．如買方未能履行合同規定的義務，賣方有權從履約保證金中取得補償。
4．履約保證金扣除賣方應得的補償后的余額在有效期滿后_________天內退還買方。
五、付款方式
買方在本合同簽訂后，按照第_________種方式，如期足額將車款支付給賣方。
1．一次性付款方式：本合同簽訂之日起_________日內，支付全部車價款，合計人民幣_________元，大寫_______，履約保證金可抵作車價款。
2．車輛抵押貸款方式：本合同簽訂之日起_________日內，支付全部車價款的_________%，合計人民幣______元，大寫_______；余款自_________年_________月_________日起_________日內支付，合計人民幣_________元，大寫_________。
3．分期付款：
（1）本合同簽訂之日起_________日內，買方支付賣方人民幣_________元（大寫：_________）作為保證金。保證金可以抵作車價款。保證金的數額不得超過主合同標的額的20％?！?br/>
（2）賣方將車輛交付買方，并經買方辦理交車手續后，支付車價款的_________％，合計人民幣______元（大寫：_________）。
（3）買方委托賣方辦理上牌手續，待相關事項辦妥后，支付剩余_________％的車價款，合計人民幣_____元（大寫：_______）。
（4）其他約定：_________。
4．雙方約定的其他付款方式：_________。
以上合同價款均以□現金□匯票□支票□_________方式結算。
六、交付
1．交付時間：_________年_________月_________日
2．交付地點：買賣車輛的成交經營場所或_________。
3．交付方式：
（1）實行送貨上門的，賣方應按合同規定的時間送往_________（接收地點），交付日期以發運時運輸部門的戳記為準；
（2）實行代運的，賣方應按買方的要求，選擇合理的運輸路線和運輸工具，向運輸部門提報運輸計劃，辦理托運手續，并派人押運（如果需要）。交付日期以發運時運輸部門的戳記為準；
（3）實行自行提貨的，賣方應在交付日_________日之前，通過電報、電傳或傳真的方式將提貨時間通知買方，以發出通知之日作為通知提貨時間。
4．賣方在交付車輛的同時，還應向賣方提交下列文件：（以下3、4、5項如沒有，售前應說明）
（1）購車發票；
（2）（國產車）車輛合格證、（進口車）海關進口證明和商品檢驗單；
（3）保修卡或保修手冊；
（4）說明書；
（5）隨車工具及備胎。
七、驗收
1．買方應在車輛交接的當場對所購車輛的外觀、基本使用功能和隨車工具（備配件）、賣方提供的賣車相關文件和手續等進行認真檢查、確認。如對外觀、內飾、隨車物件功能及相關文件等有異議的，應當場提出或_________日內提出書面異議，經賣方確認后負責調換、處理。
2．車輛驗收合格后，雙方辦理車輛交接，并簽署《商品車輛交接書》，視為該車輛正式交付。賣方還應在協助買方辦理完車輛過戶、轉籍手續，車輛過戶、轉籍過程中發生的稅、費由_________方承擔。
3．從車輛正式交付驗收合格之時起，該車輛的所有權和風險責任由賣方轉移至買方。
八、風險負擔
1．汽車交付之前，若因不可抗力之事由，致使轎車丟失或毀損，其責任由賣方負擔。
2．車輛交付后辦理過戶、轉籍過程中，因車輛使用發生的問題由使用者負責。
3．因賣方的原因致使車輛不能按照約定的期限交付的，賣方應當自違反約定之日起承擔車輛毀損、滅失的風險。
4．車輛由賣方交承運人運輸的，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買方承擔。
5．賣方按照約定未交付有關車輛的單證和資料的，不影響貨物毀損、滅失風險的轉移。
九、維護維修
1．買賣車輛在保修期內出現質量問題或需要保養，賣方應在生產廠公布或雙方約定的維修站進行修理和保養。
2．賣方售賣給買方的車輛的保修期，為_________年或者_________萬公里，以先到達者為準。
3．在保修期內賣方對產品質量實行三包，在保修期內因嚴重安全性能故障或主要部件總成質量問題經______次以上（含______次）修理，車輛的安全性仍達不到出廠檢驗標準或不能正常使用的，賣方應當負責向生產廠家申請換車或退車還款（扣除折舊）。
4．在保修期內，如買方使用、保管或保養不當造成的問題，由買方自行負責。
5．買方所購汽車存在設計、制造缺陷，并由此缺陷造成人身和財產損害的，買方有權向賣方或生產廠家主張索賠，賣方應積極協助。
6．保修期后的產品維護由雙方協商再定。
十、違約責任
1．賣方應保證其對出賣車輛享有所有權或處分權，若第三人對車輛提出主張，造成買方與第三方發生爭議，賣方應承擔因此而產生的法律責任和經濟損失。
2．賣方應如實向買方陳述車輛的狀況，并保證車輛狀況陳述的真實性，若賣方在該車有缺陷或存在其他特殊的使用要求時，應明示告知而未明示告知的，應承擔相應賠償責任。
3．買方未能按時支付車款的，每逾期1日，應支付賣方全部車價款_________％的違約金。
4．賣方未能按時交付車輛的，每逾期1日，應支付買方全部車價款_________％的違約金。
5．因賣方原因致使車輛在約定期限內不能辦理過戶、轉籍手續的，買方有權要求賣方返還車款并承擔一切損失；因買方原因致使車輛在約定期限內不能辦理過戶、轉籍手續的，賣方有權要求買方返還車輛并承擔一切損失。
6．因車身超重、尾氣不合格等質量問題或證件不全導致買方無法上牌，買方有權解除合同和退車，因此而造成買方的實際損失，賣方應當予以賠償。
7．賣方交付的汽車不符合說明書中表明的質量標準，買方有權拒絕接收車輛，或要求賣方承擔無償修復、補償損失或減少價款的違約責任。
8．買方選擇以抵押貸款的方式付款的，如買方未能在規定時間內與銀行辦妥有關抵押貸款事宜（以銀行實際發放貸款為準），視為買方未按合同約定時間付款，應當向賣方承擔違約責任。
十一、合同的解除
本合同在下列任一情形下解除：
1．合同期限屆滿，買賣雙方不再續簽本合同；
2．買賣雙方通過書面協議解除本合同；
3．因不可抗力致使合同目的不能實現的；
4．在合同期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的；
5．當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；
6．當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的；
7．_________。
十二、保密
買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
十三、通知
1．根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2．各方通訊地址如下：_________。
3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
十四、合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
十五、合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
十六、爭議的處理
1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
十七、不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
十八、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
十九、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
二十、合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
買方：_______________（蓋章）
賣方：_______________（蓋章）
授權代表：___________（簽字）
委托代理人：_________（簽字）
_________年_______月_______日
簽約地點：___________________
賣方：_______________（蓋章）
授權代表：___________（簽字）
委托代理人：_________（簽字）
_________年_______月_______日
簽約地點：___________________
買賣合同:房屋買賣合同（四）
第1部分 合同背景 第2部分 房屋質量 第3部分 戶型空間 第4部分 房屋面積 第5部分 建筑設備 第6部分 電氣部分 第7部分 供暖與燃氣 第8部分 裝修標準 第9部分 室內環境 第10部分 室外環境與綠化 第11部分 社區及設施 第12部分 價格付款 第13部分 房屋交付 第14部分 初步驗收與保修 第15部分 所有權證 第16部分 前期物業管理 第17部分 業主管理委員會 第18部分 消費者權利保護第19部分 抵押擔保 第20部分 合同變更 第21部分 合同終止與解除 第22部分 退房條款 第23部分 違約責任 第24部分 買受人損失 第25部分 爭議與其他 第26部分 合同附件 第27部分 法律法規及標準第1部分 合同背景第1條 合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第2條 文字定義（1）合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；（2）本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；（3）本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；（4）本合同中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區；（5）本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。第3條 合同標的 本房屋位于___________市__________區（縣）__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。第4條 合同目的出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條 協商地點本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（________市________區（縣）________路_____號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（________市________區（縣）________ 路________ 號），各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。第6條 銷售廣告買受人根據出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡），與出賣人就購買商品房一事進行協商；出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第7條 土地權利本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：________________；批準文件的主要內容為：______________。本宗土地原所有權人為：___________ ，原土地使用權人為：____________，國有土地出讓合同編號為：_______________；土地使用證號碼為__________，土地使用權期限為：________年（自________年________月________日至________年________月________日），土地使用權性質為：_____________（商業或住宅）。第8條 權利擔?？紤]到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第9條 規劃許可用地規劃批準部門為：______________，建設工程規劃許可證：________，建設用地規劃許可證：_____________。 第10條 銷售許可房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________；出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第11條 施工許可施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________。建筑企業：總設計單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________，總監理單位：________________。第12條 商品房標準商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由________________負責驗收；由________________負責進行質量評價。第2部分 房屋質量第13條 質量原則考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優良等級。第14條 防震減災考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第15條 墻體平直房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第16條 防水情況房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第17條 表面裂縫出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的要求，并對于可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。第18條 質量文件考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：（1）施工單位的竣工報告；（2）監理單位工程質量評價報告；（3）勘察單位質量檢查報告；（4）規劃部門出具的認可文件；（5）衛生部門出具的水質檢驗合格文件；（6）環保部門出具的認可文件；（7）消防部門出具的消防驗收合格文件；（8）電梯工程監督報告；（9）施工單位簽署的質量保修書；（10）抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；第19條 文件交付（1）全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；（2）如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第20條 質量標準商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第21條 質量證明考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。第22條 質量評價出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房；則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第3部分 戶型空間第23條 商品房戶型：________室________廳________衛________浴________廁________廚，本商品房使用率為： 第24條 起居室尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ （毫米）；第25條 書房尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ （毫米）；第26條 臥室尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ （毫米）；第27條 衛生間尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ （毫米）；第28條 廚房尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ （毫米）；第29條 陽臺尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ （毫米）；第30條 過道尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ （毫米）；第31條 套內樓梯：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ （毫米）；第32條 重要門窗：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ （毫米）；第33條 貯藏空間：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ （毫米）；第34條 房屋層高：________毫米；室內凈高：________毫米。第35條 立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。第4部分 房屋面積第36條 建筑面積（1）文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。（2）總建筑面積為：________平方米，套內建筑面積為：________平方米，陽臺建筑面積：________ 平方米，另室內墻體面積為：________平方米。第37條 建筑面積變化（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為________平方米，如果經過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。（2）面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于________ 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。（3）面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于________ 平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記，當此面積小于 ，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。（4）面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用（物業管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。第38條 分攤的公用面積（1）文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。（2）基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。（3）分攤構成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。（4）面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。第39條 套內建筑面積（1）文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。（2）面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為________平方米，如果經過實際測量后，面積在________至________ 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。（3）面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。（4）面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。（5）比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。（6）比例減?。航环亢?，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。第40條 套內使用面積（1）文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。（2）面積構成：臥室面積：________平方米、書房面積________平方米，客廳面積：________平方米、衛生間面積各為：________平方米；面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。第41條 使用面積變化：（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米，如果經過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。（2）面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。（3）面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。第42條 露臺面積鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。第43條 面積測量房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量規范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。第44條 測量機構測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人；沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。第45條 面積核實買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。第46條 面積自測買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。第47條 測量爭議買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。第48條 通知到場當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當到場；出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。第49條 違約條件買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。第50條 違約責任當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。第5部分 建筑設備第51條 用水供應出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為________________。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為________；價格________。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第52條 排水設施出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏________個，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第53條 管道密封出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄露；如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。第54條 管線安裝出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍未交付；不能修改的，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第55條 電梯使用本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過________戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過________分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第56條 電梯安全電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。第57條 消防設施出賣人提供的消防設施為：________________________；并在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第6部分 電氣部分第58條 電力供應負荷________KVA，計費設備為________ ，插座位置________ ，數量________，供電平面圖____________，可使用時間：________年______月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第59條 通訊設施線路數量________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第60條 其他線路有線電視數據線至少一條，出口位置在：________________ ，使用時間：________年________月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第7部分 供暖與燃氣第61條 供暖設備供暖設備名稱________________ 型號為：________________ 生產企業：________________適用標準：_____________第62條 設備安全安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任；在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。第63條 技術指標在封閉狀態下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：________ 濕度________： 暖氣片數量________ 。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第64條 暖氣計費暖氣價格不高于政府規定的標準，計費方式__________________ 及價格____________ 每月________每平方米。第65條 使用時間 出賣人承諾應當于________年________月________日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條 燃氣品質燃氣設備：________________ 計量設備：________________ 計費方式及價格：___________ ；燃氣安全裝置為________ 。 第67條 使用時間燃氣交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。第8部分 裝修標準第68條 室內裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。第69條 室內裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。第70條 室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。第71條 違約責任：裝修交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。第9部分 室內環境第72條 日照時間考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第73條 自然通風考慮到室內通風系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第74條 室內保溫考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第75條 房屋隔熱考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第76條 噪聲隔音考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第77條 電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第10部分 室外環境與綠化第78條 周邊建筑本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。第79條 采光保障出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內的采光。第80條 環境綠化本商品房________米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第81條 綠地定義所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。第82條 綠地面積考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為：________平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低于30%，交付使用時間：________年________月________日；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。 第83條 氣味條款本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。第84條 環保噪聲本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第85條 電磁輻射出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼臺發射臺、移動電話發射臺、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第11部分 社區及設施第86條 社區名稱本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為：______________，本小區屬于政府管理機構認可的合法社區?？紤]到社區名稱的穩定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為____________ ；如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第87條 自用車位出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______________ ，買受人無須為此車位支付任何費用；如果需要支付費用則每月不超過________元，且在買受人于________年________月________日時即開始使用。第88條 用地面積本社區總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平方米，其中商品房面積為__________平方米，公用建筑面積為______________米，重要指標：______________容積率：________________。第89條 建筑總量社區共有樓房________ 幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：________年________月________日和________ 年________月________日。第90條 設施使用社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。第91條 參考標準本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。第92條 公共設施幼兒園________個，面積為________平方米，交付使用時間：____________年________月________日；學校________個，其中小學________個，中學________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ；醫院（________級________等）________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ；停車場________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ；郵局________個， 交付使用時間：________年________月________日 ；娛樂設施：________________交付使用時間：________年________月________日；郵政交付使用時間：________年________月________日 ；電話接通時間：________年________月________ 日 。第93條 道路交通交通公路等級為：________________ 公路寬度：________________ 道路質量：_______________；所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間：________ 年________月________日 ；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市標準。第94條 居住安全交付時社區內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。第95條 商品房標識社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第96條 建設標準出買人承諾本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的標準，如果北京市有更為有利的設計規范，買受人有權適用此規范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。第97條 違約確定對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。第98條 違約責任出賣人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任；出賣人不能在寬限期（________日）內完成交付的，買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第12部分 價格付款第99條 公平價格：（1）買受人所購房屋價格為 ________________（大寫：________元）；（2）出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內），否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利。第100條 分期付款如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：（1）第一次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付；（2）第二次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。（3）第三次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。（4）第四次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。（5）第五次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。第101條 工期證明上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。第102條 銀行貸款如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。第103條 買受人原因出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。第13部分 房屋交付第104條 交付含義本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的交付。第105條 交付時間商品房交付時間為________年________月________日，社區設施環境交付時間為________年________月________日。第106條 交付程序（1）入住通知出賣人向買受人發出入住通知書；（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；（4）隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果；（5）其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。（6）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。第107條 入住費用入住前買受人應當支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。第108條 強行入住考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當此等阻礙情況發生后，買受人有權不經過任何機構或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。第109條 交付驗收買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。第110條 延遲交付當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。第111條 交付效力出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。第112條 文件內容商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府標準。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第14部分 初步驗收與保修第113條 初步驗收鑒于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。第114條 保修內容主體結構、公用部分、環境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。第115條 責任承擔如果入住后發生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第116條 保修期間］________年，從________年________月________日到________年________月________日；不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。第117條 故障排除自買受人電話通知后4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第15部分 權屬證明第118條 房屋所有權（1）取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發的《房屋所有權證》為標志。（2）取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為________年________月________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。（3）違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失。（4）選擇權利：當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。（5）所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。（6）費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。第119條 所有權證的辦理（1）出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權證；如買受人在此日期前不能取得所有權證的，買受人有權退房，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。（2）買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證；買受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內，最遲日期為____________年________月________日，出賣人將全部相關手續交付北京市________區房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。（3）如果北京市 區房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，盡管買受人可能無法就此取得證據，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市 區房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發出之日起60天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第120條 轉移效力買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。第121條 土地使用權考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在________年________月________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第16部分 前期物業管理第122條 物管公司（1）考慮到前期物業公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利；（2）如果出賣人希望買受人選擇物業公司，則應當將物業管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據多數人的選擇進行決定。第123條 服務期限首期物業管理公司的服務期限不超過1年，自________年________月________日至________年________月________日，期限屆滿后，由小區或者本樓業主管理委員會另行決定。第124條 物管費用物業公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規定，其中保潔費：________元/每月每平方米；治安費________元/每月每平方米；水費：________元/每噸；電費：________元/每度；燃氣費：________元/每平方米；其他費用：________元。第125條 管理責任樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如果出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。第126條 社區安靜出賣人應當承諾室外持續噪聲不高于60分貝，每小時持續時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。第127條 服務時間物業管理的時間至少在________年________月________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。第128條 新公司選擇當買受人成立業主委員會后，有權根據法律的規定，重新選擇物業公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業公司的阻撓。第129條 交接責任出賣人應當保證初期物業公司將如下物品交付給新物業公司：（1）圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結構圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區域的照明裝修衛生間、各門窗系統；（2）大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金；（3）保險單據：原始物業公司向保險公司支付的各項財產、人身保險單據。（4）預收費用：初期物業公司已經收取的但沒有使用的各項物業管理費用。（5）對外合同：保安合同、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統設備的維護合同等其他合同；（6）保修單據：與初期物業公司購買的設備相關的全部保修單據，以使業主選擇物業公司能夠有效地對上述設備進行維護。第130條 交接驗收（1）中央空調：空調機組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統、噴灑系統、電話系統、有線電視系統、避雷系統、電梯；（2）故障記錄：初期物業公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業主選擇物業公司進入后，三個月內發現的故障，均視為初期物業公司有維護義務，不能及時維護的，則應當承擔賠償義務。第131條 交接責任新物業公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，并承擔將設備復原所支付的費用。第132條 證明責任物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.第17部分 業主管理委員會第133條 姓名知情為方便買受人組織小區委員會或其他業主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業主的姓名及聯系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業主進行溝通；但考慮到不影響其他業主的權利，他們書面拒絕的除外。第134條 知情權利出賣人提供的各項證據和資料，如有相反證據足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。第135條 組織權利買受人有權組織業主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第136條 通知權利買受人有權向其他業主發布信息或者通告，并就質量或者物業管理問題與其他業主進行協商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利；鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。第137條 財物交付出賣人應當將相關財產，在業主管理委員會成立后3日內開始辦理交接手續，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產交付完畢，對于其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第18部分 消費者權利保護第138條 身份權利買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當得到尊重和保護。買受人有權就組織業主維權機構在所居住區內或者新聞媒介發布維權信息，出賣人及聘請的前期物業管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。第139條 知情內容買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息。第140條 施工進度出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于________年________月________日完成；主體結構完工時間：________ 年________月________日；樓外屋面裝修完成時間：________年________月________日；室內裝修和設施安裝：________年________月________日；交付使用：________年________月________日。第141條 工程監督鑒于建筑工程完工后，房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發現，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進行監督；當出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規定進行施工時，或者監理人不能履行質量監督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同，無須等待最后交房日期；買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第142條 參與爭議如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。第143條 房屋驗收買受人有權就商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。第144條 驗收方式買受人有權查閱相關文件原件，并有權復??；買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定；買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協助鑒定，如出賣人或現場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。第145條 驗收文件出賣人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第146條 欺詐責任出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐；出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。第147條 撤銷權鑒于買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監測報告后1年內（法律另有規定的除外），就合同條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。第148條 消費者組織買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。第149條 權利行使買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第19部分 抵押擔保第150條 抵押登記鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險；為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續，并且應當在30天內將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優先得到受償，從而減小買受人可能產生的損失；如不能按時辦理抵押登記手續，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第151條 定金情況本合同簽訂之前，買受人已經于________年________月________日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任；如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。第152條 土地抵押出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第153條 抵押知情買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第154條 禁止抵押出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押；同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經過任何方式的抵押；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第155條 權利擔保出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利（包括但不限于抵押權、留置權等）要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發生此等情況，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第156條 無效擔保出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。第20部分 合同變更第157條 基礎變更當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第158條 買受人變更如果買受人在本合同執行期間，家庭成員發生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協議或者判決或者調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。第159條 設計變更考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型（包括門窗的位置與大小尺寸）、面積、質量、社區設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經過此等認可程序，即使變更設計經過行政管理機構的許可，仍然視為違約；此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第160條 義務轉讓未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務；未經買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續向出賣人主張合同約定的權利。第161條 權利義務轉讓／________買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協商；買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規定。第21部分 合同終止與解除第162條 合同終止當出現以下情況時，本合同終止：（1）出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環境質量、物業管理服務沒有提出任何異議時；（2）出現法律規定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。第163條 解除條件出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由。第164條 解除后果合同解除后出賣人返還買受人已經支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失；對于延遲交付的應當支付延遲違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。第22部分 退房條款第165條 基本原則雙方通過協議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。第166條 退房通知買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出；有壹名證人（與買受人的身份關系不受限制）證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。第167條 退房程序買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。第168條 退還房款出賣人應當在買受人發出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續。如果無法辦理完成前述內容，則自 買受人發出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。第169條 個人房款出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第170條 銀行借款自買受人發出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且向買受人出示已經向銀行還清全部貸款及利息的協議或合同。第171條 借款合同出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務；同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第172條 雙倍定金出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。第173條 支付違約金出賣人還應當根據本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。第174條 其他費用出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。第175條 退房責任如果在 ________年________月________日無法退還房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為________年_____月_____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。第176條 禁止行為在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人；如有前述行為的，則視為無效；買受人依然享有本合同規定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。第177條 責任擔保無論是否經過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產為作擔保提供給買受人。第23部分 違約責任第178條 責任前提本合同所述內容為對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規定的義務，出賣人除承擔某條款中規定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。第179條 責任種類買受人有權選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權利：（1）全部房款：返還買受人已經支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）。（2）全部損失：出賣人應當根據本合同列明的內容，賠償買受人的全部損失。（3）日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。（4）雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。（5）權利選擇：當出賣人發生違約時，在確定責任時如果發生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，第180條 雙倍返還考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失：（1）土地權利瑕疵：指出賣人未根據土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關價款；（2）房屋權利瑕疵：指出賣人不能根據國內現行法律取得房屋所有權證的合法證明，或者雖然取得的合法所有權，但是將這種權利抵押給其他任何第三方當事人；（3）房屋質量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關機構做出的質量優良的等級評價；（4）影響采光瑕疵：是指出賣人提供的房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶（接受陽光一方）每日6小時的滿窗日照；（5）社區社施瑕疵：是指出賣人提供的社區社施不能符合普通消費者根據其提供的廣告所產生的預期設想；第181條 選擇權利買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現并不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。第24部分 買受人損失第182條 現實損失買受人的損失包括但不限于以下各項現實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。第183條 預期損失買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。第184條 傷害損失醫療費用、誤工損失；如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。第185條 救濟費用買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。第25部分 爭議與其他第186條 救濟方式當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟；如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會；如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產所在地法院。第187條 訴訟仲裁由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。第188條 通知方式買受人的關于主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；等變更應當以書面形式在事件或者行為發生之日3日內以掛號郵件送達或者親自送達；出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產生任何效力；如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應當承擔全部責任。如果買受人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣人應當于3日內退還全部已經支付的房款；買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。第189條 證明原則鑒于出賣人在購買過程中處于優勢地位，而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全部設計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發生爭議時，應當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。第190條 證明責任買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，如果出賣人無法證明買受人曾經書面放棄過權利，則認為買受人主張過此等權利；買受人有權先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據買受人的要求提供證據、文件或其他信息。第191條 民間仲裁考慮到正式訴訟及仲裁可能會產生較大的費用，而某些問題可能無須復雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決；雙方應當尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行；考慮到此裁決可能不具備強制執行效力，但可作為有效證據在未來的訴訟或仲裁中加以使用。第192條 適用法律如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構頒布新法律、法規、規章、規范、標準，買受人有權進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，并將復印件交付買受人。本合同在適用標準時，使用、或者最嚴等含義，均是指最有利于買受人的標準，如雙方發生爭議，則由買受人確定適用標準。第193條 法律沖突在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規、規章、規范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款；如果新法律規章中規定過去的法律或者法規失效，而買受人認為應當選擇過去的法律或者法規時，則應當適用于過去的法律或者法規，除非買受人認為這種適用對自己不利。第194條 合同解釋本合同與《商品房買賣合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款；如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現行簡化漢字；其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。第195條 合同數量考慮到本合同在未來數十年內將作為買受人獲得房屋所有權的合法證明，因此合同數量將不同于一般情況，共計1式9份，雙方各執3份，買受人貸款銀行1份（如有多家貸款銀行則每個銀行1份），保險公司1份，權屬登記機構1份；第196條 合同生效買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效；考慮到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應當向買受人提供一份由代理人簽字的復印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應當承諾負有將合同原件交付給買受人的義務；如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復印件不一致，則全部合同無效（除非得到買受人的重新認可）。第26部分 合同附件第197條 雙方資料出賣人資料包括：出賣人營業執照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證；買受人資料包括：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。第198條 許可文件復印件市政府立項證明、國有土地使用證、建設工程規劃許可證（包括附圖）、建設用地規劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。第199條 技術文件復印件商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。第200條 上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據為依據；對于買受人提交的文件，如果在買受人發出通知后10天內，出賣人沒有向買受人發出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經收到。第27部分 法律法規及標準第201條 基本權利中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國廣告法。第202條 其他權利中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、北京市實施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規劃法、北京城市規劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內銷商品房管理暫行規定（95-4-18）、中華人民共和國防震減災法、中華人民共和國房地產開發經營管理條例、北京市城市房地產開發經營管理條例。第203條 質量面積：中華人民共和國建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、北京市建筑質量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設部《房產測量規范》（GB/T17986 1-2000）、建設部《房產圖圖式》（GB17986 2-2000）、《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》、《北京房地產測繪細則》。第204條 相關技術規范（1）城市居住區規劃設計規范（GB50180）；（2）住宅設計規范（GB50096-1999）；（3）建筑設計防火規范（GBJ16）；（4）高層民用建筑設計防火規范（GB50045）；（5）民用建筑設計通則（JGJ37）；（6）民用建筑隔聲設計規范（GBJ118）；（7）民用建筑照明設計規范（GBJ133）；（8）民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）（JGJ26）；（9）建筑給排水設計規范（GBJ15）；（10）采暖通風和空氣調節設計規范（GBJ19）；（11）城鎮燃氣設計規范（GB50028）；（12）方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范（JGJ50）；（13）民用建筑熱工設計規范（BG50176）；（14）汽車庫建筑設計規范（JGJ100）；（15）建設部等機構頒發的其他建筑裝修類規范及驗收標準； 附件（略）
[合同借鑒]買賣合同屬于什么合同類型模板四篇
關于買賣交易有很多細節要注意，一般都需要簽訂相關的買賣合同。簽訂合同可以避免很多不必要的糾紛，不同的買賣交易所需要的買賣合同也是不一樣的。你在制定借買賣合同時會不會借鑒別人的呢？請您閱讀小編輯為您編輯整理的《[合同借鑒]買賣合同屬于什么合同類型模板四篇》，供大家參考，希望能幫助到有需要的朋友。
買賣合同屬于什么合同類型(篇一)
合同簽訂前應注意事項
在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全面的了解:
首先查看產權所有人的身份證件;房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
第二，購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實;房產面積多大;該房產用途是什么;是辦公還是居住，或是其他;該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利;該房產是否已設定抵押?根據《中華人民共和國擔保法》的規定:抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。
另外，還要注意該房產是否已設定租賃?如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?
合同簽訂時應注意事項
購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題:第一，需要準備的證明材料。購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料:1、身份證原件或護照原件及復印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證后方為有效。
另外，要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容:當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
標的。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)，房屋轉賣是否有約束條件;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
價款。這里也是很主要的內容，主要寫明款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有上漲、下跌時如何處理。
違約責任。這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
合同的變更與轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
買賣合同屬于什么合同類型(篇二)
出賣人(甲方)： 身份證號碼：
買受人(乙方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于屋(建筑面積平方米)以人民幣元(大寫：人民幣)的價款出售給乙方。
二、乙方一次性支付甲方現金人民幣萬元( 大寫 )。如乙方解除本合同，甲方不予退還。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方提供建造本房屋的相關證明資料等作為交易依據。待過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由甲方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。
四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等全部權利一并轉讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對該房屋享有完全的居住權以及處分權，甲方不得就該房屋再與他人訂立協議、合同或其他任何方式的處分。
五、違約責任
1、甲方應當于甲方如不按合同規定的日期交付房屋，乙方有權解除本合同。合同解約后，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并向乙方賠償經濟損失 拾萬 元。
2、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應返還乙方房屋價款。
4、如因規劃部門、設計等部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。
六、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。
七、特別約定
本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無效，如本合同被有權機關認定為無效合同，則甲方應返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方損失 元。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，甲乙方各執一份。
甲方： 乙方：
20xx年3月20日 20xx年3月20日
買賣合同屬于什么合同類型(篇三)
（合同編號： ）
合同雙方當事人：
出賣人：____________________________________________________
注冊地址：__________________________________________________
營業執照注冊號：____________________________________________
企業資質證書號：____________________________________________
法定代表人：_______________聯系電話：_______________________
郵政編碼：__________________________________________________
委托代理人：____________________地址：
郵政編碼：_________ 聯系電話：____________________
委托代理機構：
注冊地址：__________________________________________________
營業執照注冊號：____________________________________________
法定代表人：______________ 聯系電話：__________________
郵政編碼：__________________________________________________
買受人（須由其本人親自填寫，并確保所填聯系方式真實可靠，以便能及時取得聯系）：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_______________________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________ 聯系電話：______________________
【委托代理人】【 】姓名：_____________國籍：_____________
地址：
郵政編碼：________________ 聯系電話：___________________
共有人：
姓名： 國籍：
【身份證】【護照】【 】
【委托代理人】【 】姓名： 國籍:
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
委托代理機構：
注冊地址：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
法定代表人：
郵政編碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協議：
第一條 項目建設依據。
出賣人以 方式取得位于 、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為______________________。
該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商鋪，【現定名】【暫定名】_ 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
________________________________________________________________________________________。
第二條 商鋪銷售依據。
買受人購買的商鋪為【現房】【預售商品房】。預（銷）售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。
________________________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商鋪的基本情況。
買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
買賣合同屬于什么合同類型(篇四)
買方：__________________________賣方：__________________________
買方經辦人：____________________賣方經辦人：____________________
買方E-Mail：____________________賣方E-Mail：____________________
合同簽定地點：__________________用戶編碼：______________________
合同簽定時間：__________________合同編碼：______________________
買賣雙方經友好協商，達成以下協議：
1．產品名稱、型號及規格、數量、到貨期、單價及運輸費、包裝費、保險費、合同總金額
序號
產品名稱
產品型號及規格
單位
數量
到貨期
單價(人民幣￥)(單位：元)
金額(人民幣￥)(單位：元)
1
2
3
4
5
運費費用：
包裝費用：
運輸貨物保險費用：
合同總金額(大寫)：
合計(小寫)：
2．產品驗收
質量標準：產品驗收質量標準按生產廠家的產品質量標準執行。
對于賣方出售給買方的貨物賣方保證：均為上述標明的原廠家生產或原廠家認可的產地制造的產品。均不得有曾使用過的產品、殘次品、不合格產品。
買方如發現產品存在質量問題，在收到貨物后____天內應及時向賣方反映，并發給賣方對產品質量質疑的書面意見，賣方應根據買方的要求及時與生產廠方聯系，并負責最終妥善解決。
3．交貨地點：買方填寫 ____________________________________________________
4．發運方式及運輸
保險的價格計算：
買方選擇發運方式：
○特快專遞：小于等于200克20元，雜費10元，共計30元（起價）。以后每超過200克再加10元。
○航空快遞：小于等于500克20元，雜費10元，共計30元（起價）。以后每超過500克再加10元。
○平郵包裹：小于等于1千克20元，雜費10元，共計30元（起價）。以后每超過1千克再加10元。
○航空運輸：小于等于45千克40元，雜費20元，共計60元（起價）。以后每超過1千克再加10元。
○鐵路快運：小于等于5千克40元，雜費20元，共計60元（起價）。以后每超過1千克再加10元。
以下小件產品的參考收費標準不按以上收費標準計算：
每件包裹重量在0.2千克左右的貴重IC：如內存，CPU等 40元/個（塊）
每件包裹重量在0.5千克左右的配件：顯卡，聲卡，硬盤等60元/個（塊）
每件包裹重量在1千克左右的配件和小設備：主板，光驅，數碼相機等100元/個（塊）
注意上述收費不包括包裝費、保險費。
買方選擇投保金額：
買方要求按所填的投保金額上保險__________人民幣：元
保險費率按○1%（特快專遞）○0.5%（航空快遞）○0.3%（平郵包裹，航空運輸，鐵路快運）
5．包裝方式
買方選擇包裝方式：
○廠家原包裝（或供方散包）加郵局硬紙盒包裝：小于等于200克貨物包裝費20元；